Van erfpacht naar eigen grond in Den Haag #070
Al sinds april 2008 bestaat de mogelijkheid om erfpacht om te zetten naar eigen grond. Dit kan alleen als de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht en in door de gemeente aangewezen gebieden. Verder geldt de mogelijkheid tot omzetting naar eigen grond alleen voor woonhuizen, complete verenigingen van eigenaars en kleine kantoren e.d. In een aantal wijken van Den Haag heeft de gemeente zelf het initiatief genomen en biedt nu de eigenaren aan de bloot eigendom te kopen. Indien u geen aanbieding van de gemeente heeft gekregen kunt u zelf met een intentieformulier aan de gemeente vragen of u aan de voorwaarden voldoet voor de aankoop van het bloot eigendom.
De omzetting naar eigen grond is niet gratis. Er vindt een waardering plaats van het bloot eigendom door een taxateur op aanvraag van de gemeente. De prijs van het bloot eigendom bedraagt 5 % van de waarde van de grond in bebouwde staat, of wel 2,75% van de volle grondwaarde.
Er dient hier al met al een bedrag van enkele duizenden euro betaald te worden voor grond waar ook al fors betaald is voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht.
Indien een erfpachter over wil gaan tot koop betaalt hij verder een bijdrage in de kosten aan de gemeente van € 601.--, alsmede de overdrachtsbelasting over de koopsom. Verder zijn de financieringskosten voor rekening van de koper. Notariskosten (voor de overdracht) en kosten voor inschrijving in het kadaster zijn voor rekening van de gemeente.
Is het nu eigenlijk wel interessant om tot koop over te gaan als de erfpacht toch al afgekocht is? Deze vraag is ook aan de gemeente gesteld en zij komen met een vaag antwoord zoals:"eigendom voelt beter dan erfpacht".
Naar mijn mening is eigen grond op de lange termijn een betere investering dan erfpacht. Maar dit is voorlopig niet een bedrag van enige duizenden euro waard. Het gevoel is een paar honderd euro waard.
De gemeente wil van alle administratie van de erfpacht af en daar moeten de inwoners van Den Haag voor betalen. Een rare gang van zaken.
Als de gemeente nu de grond voor een redelijk bedrag had aangeboden, dan hadden wellicht veel eigenaren voor eigen grond gekozen. Als er een groot aantal woningen op eigen grond ligt en een paar nog op erfpacht ontstaat er verschil.
Er zijn situaties denkbaar waar het kopen van het bloot eigendom wel aantrekkelijk is, maar dit zijn m.i. uitzonderingen.
De vraag "afkopen of niet" is niet eenduidig te beantwoorden en hangt van de situatie af. Om het antwoord te krijgen dat voor uw situatie het beste is, kunt u contact opnemen met uw NVM-makelaar of met jeroen@thuismakelaar.nl.
Verdere informatie over de procedure en de omzetting in geval van appartementsrechten vindt u in de brochure “Erfpacht of Eigen Grond”. Deze brochure kunt u hier downloaden.
