Het gevaar van een makkelijk e-mail adres.

Een makkelijk e-mail adres, het lijkt zo handig. Stuur maar naar info@.....

Alleen zit hier wel een gevaar in. Bij e-mail betekent een één verkeerd teken in de naam van de ontvanger dat het bericht mogelijk bij heel iemand anders terecht komt. Je wilt een e-mail naar funda.nl sturen en stuurt het per ongeluk naar info@fundaa.nl. Dan komt het bericht heel ergens anders terecht dan bedoeld.
Er wordt steeds meer vertrouwelijke informatie via de e-mail verstuurd. Ook in de makelaardij: denk eens aan biedingen, informatie voor taxaties en verkoopadviezen.
Er is hier een eenvoudige oplossing voor te vinden. Aan de domeinnaam is niets te veranderen, maar wel aan het gedeelte voor het @-teken.
Maak meerdere e-mail adressen aan met iets minder voor de hand liggende namen ( zoals b.v. taxatie2012) en laat deze (automatisch) doorsturen naar het algemene e-mail adres. De meeste providers laten het aanmaken van een groot aantal e-mail adressen toe, zonder dat daar extra kosten voor worden gerekend. Wordt de e-mail nu verkeerd geadresseerd, dan komt deze niet bij de verkeerde aan, maar kan het bericht niet afgeleverd worden omdat het betreffende adres niet bestaat. Er wordt er een foutmelding naar de verzender verstuurd. Dit geeft een kans om zonder dat de informatie verkeerd terecht is gekomen de fout te herstellen.

verlenging termijn vrijstelling overdrachtsbelasting

Frans Weekers, Staatssecretaris van Financiën, geeft zowel particulieren als ondernemers die (noodgedwongen) hun woning of bedrijfspand moeten doorverkopen fiscaal een steuntje in de rug.

Vanwege de huidige stagnerende vastgoedmarkt kan onvoldoende gebruik worden gemaakt van de mogelijkheid om bij doorverkoop van een woning of bedrijfspand een vermindering van de overdrachtsbelasting te claimen. Om de gehele vastgoedmarkt tegemoet te komen, heeft staatssecretaris Weekers besloten de termijn waarin deze vermindering geclaimd kan worden, tijdelijk te verlengen van 6 naar 36 maanden.

 De tijdelijke maatregel is een steuntje in de rug voor bijvoorbeeld particulieren die hun woning door moeten verkopen in geval van scheiding of wanneer zij een bestaande woning hebben gekocht en toch willen doorstromen naar een nieuwbouwwoning. Voor stellen die vlak na aankoop van een woning uit elkaar gaan, betekent dit dat zij nu meer tijd krijgen om tegen gunstigere voorwaarden de woning weer door te verkopen. Als de woning binnen 36 maanden wordt doorverkocht, hoeft de koper alleen over de meerwaarde en eventueel andere vergoedingen overdrachtsbelasting te betalen.

Nieuwbouw

Ook mensen die een nieuwbouwwoning willen kopen, maar tegen het schrikbeeld van dubbele woonlasten aanhikken, profiteren van de verlenging van de doorverkooptermijn.
Veel potentiële kopers vrezen de oude woning niet tijdig te kunnen verkopen. Projectontwikkelaars kunnen door de maatregel deze groep makkelijker de garantie bieden dat zij de oude woning zullen kopen als het niet lukt om deze tijdig verkocht te krijgen. De projectontwikkelaar is dan weliswaar overdrachtsbelasting verschuldigd bij de aankoop, maar bij doorverkoop binnen 36 maanden hoeft dan alleen over de meerwaarde en eventueel andere vergoedingen overdrachtsbelasting te worden betaald.

Bedrijfspanden

Ook bij bedrijfspanden biedt de maatregel soelaas omdat het marktpartijen de mogelijkheid biedt om onroerend goed aan te kopen, te renoveren en up-to-date te verkopen, zonder dat er twee keer over de gehele verkoopsom overdrachtsbelasting moet worden betaald. Ook hier geldt dat bij doorverkoop binnen 36 maanden de koper alleen over de meerwaarde en eventueel andere vergoedingen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Daarnaast wordt het met deze maatregel mogelijk het uitwinnen van hypothecaire zekerheid soepeler te laten verlopen. De geldverstrekker die - vaak noodgedwongen - de onroerende zaak zelf overneemt en binnen 36 maanden doorverkoopt, hoeft dan alleen over de meerwaarde de overdrachtsbelasting doorberekenen naar de volgende koper.

De maatregel is opgenomen in het Belastingplan 2013, maar gaat door middel van een goedkeurend beleidsbesluit al in per 1 september 2012 en loopt tot 1 januari 2015. Dit houdt in dat als een woning of bedrijfspand in de periode van 1 september 2012 tot 1 januari 2015 wordt verkregen, bij een opvolgende verkrijging van deze onroerende zaak binnen 36 maanden slechts over de meerwaarde overdrachtsbelasting is verschuldigd.

verlenging vrijstelling overdrachtsbelasting.

Vanaf 1 september 2012 is de termijn van 6 maanden verlengd naar 36 maanden voor alle onroerende zaken of rechten op een onroerende zaak. 

De termijn van 36 maanden geldt als de verkoop plaatsvond op of na 1 september 2012.

"Verstuurd vanaf mijn Iphone" of kan het beter?

De Iphone is een prima apparaat om e-mails mee te ontvangen en te versturen.

In het begin was elk bericht dat mobiel verstuurd kon worden een wonder op zich. De tekst "verstuurd vanaf mijn Iphone" was natuurlijk het toppunt van het gebruik van de moderne communicatiemiddelen.

In 2013is dit niet zo heel bijzonder meer en maakt een persoonlijke boodschap meer indruk.
Voor de Iphone is dit makkelijk aan te passen via: instellingen; mail,contacten,agenda; Handtekening.

Op deze manier kan je makkelijk je eigen boodschap onder je mobiele e-mail zetten

Mobiel makelen

Op deze plek zal er de komende tijd informatie verschijnen over het opzetten van een papierloos makelaarskantoor op te zetten

Het belang van een ouderdomsclausule en een bouwtechnische keuring

In de op 4 januari januari jongstleden gepubliceerde uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam blijkt weer eens hoe belangrijk het is voor een(makelaar van een)verkoper om een ouderdomsclausule op te nemen en voor een (makelaar van een)koper om een woning voor aankoop bouwtechnisch te laten keuren.

Koper koopt met behulp van een makelaar een oud huis. Het huis blijkt gebreken te vertonen waarvoor de makelaar slechts ten dele heeft gewaarschuwd. Koper kan de verkoper niet aanspreken omdat hij akkoord is gegaan met een ouderdomsclausule. Koper spreekt met succes zijn makelaar aan. Het had op de weg van de makelaar gelegen de koper te adviseren een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren alvorens definitief akkoord te gaan met de koop. De schade dient te worden berekend door een vergelijking te maken tussen de huidige situatie en de situatie dat er wel tot een bouwkundig onderzoek was geadviseerd.


Klik hier voor de hele uitspraak.

Woningtransacties 3e kwartaal 2010 in de regio Den Haag, Delft en Westland

In de regio Den Haag zijn 1.367 woningen verkocht in het 3e kwartaal 2010, dit waren er 1.579 in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel
€ 224.000,=, dat is een prijsstijging van 1,2% ten opzichte van één jaar geleden. Hierbij moet wel de kanttekening gemaakt worden dat het met name de appartementen zijn die in prijs gestegen zijn (1,9%). De verkooptijd in de regio Den Haag bedraagt momenteel 97 dagen (dit was in het 3e kwartaal 2009 nog 107 dagen).

De regio Delft heeft aanzienlijk minder transacties gerealiseerd ten opzichte één jaar geleden, maar liefst 24,7% (211 versus 280 transacties). Ten opzichte van het vorige kwartaal, hebben er 5,9% minder transacties plaatsgevonden. De gemiddelde transactieprijs in de regio Delft, € 211.000,=, is met 1,9% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal 2009. De verkooptijd bedraagt hier momenteel 120 dagen.

In de regio Westland zijn 36,8% minder woningen verkocht ten opzichte van het vorige kwartaal (135 versus 214 woningen) en 11% minder ten opzichte van één jaar geleden.
De gemiddelde transactieprijs bedraagt hier momenteel € 254.000,= en is daarmee 0,3% gedaald ten opzichte van één jaar geleden. De verkooptijd in het Westland bedraagt momenteel 134 dagen.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdop, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
87 Transacties, in het 2e kwartaal 2010 waren dat er nog 115.
Gemiddelde verkooptijd 117 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 201.000,=.

Wassenaar
51 Transacties, in het 2e kwartaal 2010 waren dat er 50.
Gemiddelde verkooptijd 107 dagen (was in het 2e kwartaal nog 175 dagen!).
Gemiddelde transactieprijs € 534.000,=.

Zoetermeer
167 Transacties, in het 2e kwartaal 2010 waren dat er nog 174.
Gemiddelde verkooptijd 119 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 204.000,=.

Leidschendam-Voorburg
182 Transacties, in het 2e kwartaal 2010 waren dat er 218.
Gemiddelde verkooptijd 123 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 272.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
43 Transacties, in het 2e kwartaal 2010 waren dat er 49.
Gemiddelde verkooptijd 227 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 285.000,=.